北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 東山商圈綠景天下無印風3房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：2.99 坪
其他面積：11.94 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
生活機能：大坑農夫市集，建功市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳，位於東山商圈，鄰近建功國小與國中，適合學齡家庭；交通便捷，6 分鐘即可上國道 1 號或快速道路 74；房屋已全新整理，省卻裝修時間與成本；社區採一梯兩戶設計，居住隱私度高，且地下室大車位停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，對於貸款年限或額度可能有所限制；相較同區域房產，參考單價約 26.7 萬/坪略高，需評估價格合理性；總坪數 44.81 坪（含車位）分配至室內空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	買進即為成品屋，省去裝潢風險與時間成本；學區穩定且鄰近交通要道，未來若有置換或出租需求，租賃市場需求較高，具保值潛力。
威脅 (Threats)	高樓齡建築物可能面臨公共設施（如電梯、管路）老舊需修繕之問題，長期持有成本不確定；房產總價接近一千兩百萬，在當前利率環境下，購屋門檻與財務壓力較重。

2. 物件評論

此物件適合追求「生活便利性」與「學區優勢」的剛性自住買方。其主要亮點在於已完成翻新裝潢、一梯兩戶的隱私性以及便捷的交通網絡，對於在東側通勤且有子女就讀需求的家庭來說相當理想。

購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估貸款與房屋狀況。 雖然房屋條件優異且位於成熟商圈，但 34 年的屋齡是最大變數，可能會影響銀行貸照比例或未來轉手流通性。若您打算長期持有自住，並確認裝修細節（如防水、管路）無隱憂，此物件能滿足高品質生活需求；若以短期投資或貸款額度有限為考量，則建議再與房東議價或搜尋更新穎的社區物件。